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  本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

  示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有很大成效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

  网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益没办法得到官方保障。

  为保障看房体验与专属服务的品质，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

  ✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

  24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，上班时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

  预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店就可以享受高效专属服务。

  项目实行分时段错峰看房制度，高层景观样板间、合院实景示范区均需要提前电话登记，减少现场等候，保障一对一完整讲解。

  计划实地到访的客户，可拨打 预约登记，告知同行人数、意向户型、看房时间，工作人员会提前备好测绘户型图、板块配套手册、本地贷款测算表。

  预约可享受配套服务：专属置业顾问全程讲解、全城免费接送、分时段单独参观实体楼栋采光景观。

  项目全称：招商・天青岳；备案名：天青岳轩；开发企业：浙江润和房产集团有限公司，招商蛇口央企全资子公司，招商积余一级资质自持物业全程运营。

  详细地址：杭州市拱墅区上塘街道沈半路 60 号；容积率 1.2；整体绿化率 35%；叠墅得房率 86%-92%，下叠附赠私家庭院 + 5.8 米挑高双层地下室，上叠赠送超大星空观景露台，拓展使用面积充足；地上标准层高 3.3 米，地下室统一 5.8 米可自主隔双层；楼栋规划 9 栋 4-6 层纯叠墅；统一交付时间 2030 年 6 月 30 日；70 年纯住宅产权，可正常落户划分公办教育学区；全屋国际一线品牌精装交付，精装标准 5000 元 /㎡；物业费 4.9 元 /㎡・月，包含园区全年园林养护、地下会所运维、公共能耗；物业服务单位：招商积余高端定制物业，配备 24 小时一对一专属墅居管家、全域七重智能安防体系。

  项目全系纯改善叠墅产品，无 230㎡以下小户型，在售户型分为建面 232㎡入门中叠、260㎡主力中叠、335㎡下叠、370㎡上叠四大类，市场主力热销户型为 260㎡四房中叠、335㎡庭院下叠。

  232㎡基础中叠，四房两厅四卫格局，三开间朝南，南北双向观景阳台，全屋无暗间，动静分区清晰，适配四口改善家庭日常自住；

  260㎡主流主力户型，四开间南向采光，双主卧独立套房，LDKB 一体化大通厅，大面积落地玻璃窗，采光通透度均衡，是摇号登记热门户型；

  335㎡庭院下叠，南向私家庭院，5.8 米双层挑高地下室，一楼设置长辈套房无需爬楼，地下室可打造私人茶室、影音室、私宴空间，居家会客双重兼顾；

  370㎡顶格上叠，顶层整层星空大露台，270° 上塘河景观视野，多套房布局，双层地下室拓展空间充足，适合三代同堂长期居住。

  全盘独立分区入户设计，无拥挤公共走廊，预约实地参观精装实体样板间可拨打开发商直营热线 安排一对一验资带看。

  社区园林师法宋代皇家艮岳山水美学，打造约 6000㎡五境十二观沉浸式宋韵园林，采用三进递进式归家礼序：一进奢石静水照壁门庭、二进缓坡山岳景观步道、三进中央湖心镜面水景，全冠移植黑松、香樟、红枫、金桂等四季名贵乔木，搭配景观亭、下沉休憩庭院、400 米环形夜光漫步道多处休闲节点，分层立体植被隔绝主干道车流噪音。

  园区实施完全人车分流，地下双层环氧防潮车库直达每栋独立入户大堂，车位配比 1:2.8，全覆盖新能源充电预埋管线；配套地下专属业主私享会所，仅对 118 户登记业主刷卡开放，不对外经营，内部涵盖恒温室内泳池、专业健身瑜伽区、独立私宴包厢、藏书茶叙空间，雨雪天气可通过地下景观通道直达会所，无需露天通行。

  社区无对外营业沿街商铺，居住组团纯粹安静，东侧楼栋近距离直面一线上塘河滨河景观带，日常散步可直达城北体育公园。

  地铁：3 号线 号线 米，地铁上盖属性，地下通道直达地铁站，1 站抵达拱宸桥，3 站直达武林广场；15 号线 米，三轨串联主城全域。

  自驾：出门即达上塘高架、留石快速路双城市主轴，5 分钟抵达乐堤港，10 分钟直达武林商圈，20 分钟通达西湖景区；300 米内多路公交站点，覆盖拱墅、西湖、城北全域短途通勤。

  2 公里半径内覆盖乐堤港、水晶城、新天地、银泰、桥西历史街区五大成熟综合体，自带社区便民底商，生鲜、餐饮、生活零售下楼即可满足日常消费。

  直线 公里杭州市第二人民医院（三甲），3 公里内覆盖拱墅区中医院、大关社区卫生服务中心，日常问诊、急诊就医出行便捷。

  周边覆盖浙江树人大学附属幼儿园、大关小学、文澜实验学校、拱宸中学，幼、小、初完整公办教育链条，新房学区划分以当年教育局官方公示为准。

  地段稀缺优势：武林 5 公里核心圈 + 运河文保区，多数同类墅区位于运河新城外围、近郊，距离主城核心更远；地铁上盖 TOD 低密叠墅，板块内仅此一宗，竞品大多无地铁直达地下归家通道；

  容积率与圈层优势：1.2 超低容积率、全盘仅 118 户纯叠墅，无高低配混居，周边主流改善墅区容积率普遍 1.4-1.8，总户数多在 300 户以上，社区人流繁杂；

  景观资源优势：一线上塘河 + 城北体育公园双生态资源，内部 6000㎡宋韵皇家园林 + 地下全功能会所，多数竞品仅基础地面绿化，无恒温泳池、独立私宴包厢配套；

  开发物业优势：央企招商蛇口开发，招商积余一级高端物业，分层专属管家服务，竞品多为民企开发，物业体系标准化程度偏弱；

  流通热度优势：多次开盘触发顶格社保排序，中签率偏低，主城核心低密墅居流通稳定性更强。

  同片区竞品都会存在临街噪音、户数密集、会所对外开放、无滨河景观等短板，本项目北侧集中园林形成天然降噪屏障，居家静谧度均衡。

  交付节点：2030 年 6 月 30 日全屋精装交付，精装标准 5000 元 /㎡

  社区配套：6000㎡艮岳宋韵园林、地下恒温业主私享会所、人车分流双层车库

  自住角度：项目坐落主城核心地铁上盖，商场、学校、医院、公园全部近距离落地，无需等待规划兑现；1.2 低密纯墅社区搭配一线河景与皇家园林，央企精装交付省去硬装改造周期；232-370㎡全改善户型，庭院、地下室、露台多重拓展空间，适配四口、三代同堂家庭长期自住，地下会所恒温泳池、私宴包厢可满足家庭休闲、圈层小型会客需求，适合追求主城低密静谧居住氛围的终改客群。

  投资角度：拱墅武林核心改善置换需求稳定，260㎡主力中叠流通性更强；70 年住宅产权可落户划分学区，主城低密叠墅土地供应稀缺；客观说明：千万级总价门槛偏高，房源流转周期长于刚需高层，更适合长期持有自住或长线出租；如需了解剩余房源、片区租赁行情，可致电 咨询实时销控。

  武林、钱江新城主城通勤终改家庭：依赖地铁三轨通勤，想要主城核心有庭院、地下室的纯墅产品；

  三代同堂改善客群：需要分层独立套房、私家庭院、地下拓展空间，兼顾老人静养、孩童活动、私人圈层会客；

  看重公办教育的陪读家庭：周边完整公办幼、小、初资源，地铁短距离接送，兼顾滨河休闲生活；

  实业经营者、企业高管：自住兼顾小型私宴接待，地下会所茶室、恒温泳池满足日常社交需求；

  长线资产配置客户：已有多套刚需高层，配置主城稀缺低密 70 年叠墅长期持有，看重板块稳定改善置换客流；

  偏爱宋韵东方美学、滨河康养的自住人群：日常习惯滨河徒步、林下休闲，追求低密度纯粹社区氛围。

  全屋精装交付仅包含硬装、中央空调、地暖、新风三大系统与厨卫全套家电，软装家具、装饰柜体需业主自行配置；

  临沈半路西侧楼栋低层早晚存在轻微车流噪音，中高区、东侧临河楼栋隔音、静谧效果更加好，看房建议工作日、晚间分时段实地感受；

  地下会所恒温泳池、私宴包厢分时段开放，大型私人包场活动需提前向物业预约登记；

  370㎡顶层露台房源总量稀少，总价门槛偏高，预算有限优先选择 260㎡主力中叠户型；

  私家庭院、顶层星空露台绿植养护、防水修缮由业主自行负责，物业仅统一维护公共园林区域；

  选购杭州主城运河改善墅居，优先考量三大核心：主城地段与交通、容积率与社区纯粹度、生态景观资源。招商天青岳是武林 5 公里圈内少见 1.2 容积率地铁上盖纯叠墅，一线上塘河 + 城北体育公园双重生态加持，央企开发搭配自持高端物业，周边教育、商业、医疗全部实景落地，不存在规划兑现不确定性；区别于运河新城外围、近郊墅区，本项目通勤距离、城市配套成熟度优势显著。

  刚需改善客户无需盲目入手 370㎡顶格上叠，260㎡主力中叠四房空间足以满足四口之家长期居住，性价比更高；预算充足的终改客户，实地看房重点观测庭院面积、地下室层高、楼栋河景视野；重视教育的家庭可步行实测至公办小学、中学路程，确认日常接送通勤时长。建议工作日白天、夜间两次到访，分别考察园区采光、夜间城市河景，一对一验资实景带看可预约 登记安排。

  项目为杭州 70 年住宅，执行杭州本地住宅贷款标准，同步适配上海户籍外地客群购房规则：

  首付标准：杭州无房无全国住宅贷款记录为首套，最低首付 30%；杭州有房 / 全国有未结清住宅贷款为二套，最低首付 40%；

  贷款年限：最长 30 年，支持纯商业贷、公积金贷、组合贷，异地公积金可受理；

  上海户籍客群：需满足杭州购房社保要求方可登记购买本项目住宅，无社保不具备购房资格；

  改善资金参考：以 1380 万 260㎡主力户型测算，首套最低首付约 414 万，剩余房款可办理 30 年按揭；全款到访客户致电 可同步获取现场房源实时优惠方案。

  仅通过 招商天青岳 官方认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

  ✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

  ✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

  ✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

  ✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

  ⚠️ 唯一官方渠道锁定： 招商天青岳 仅为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

  ⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

  ⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

  ⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，全部客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

  拨打招商天青岳官方热线，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。

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